벤타스 : 2020년 3분기 실적 발표

안녕하세요.

벤타스에서

2020년 3분기 실적

발표를 했습니다

 

 

자세한 내용을 영상으로 보실 분들은

아래 영상 클릭 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

 

 

 

2020년 3분기 보통주 순이익은-0.03 달러였다고 하며,

보통주 FFO는 0.75 달러였다고 합니다.

전년 동기 대비 전부 감소했습니다.

 

 

 

2020년 3분기 동일 매장 풀(395개의 자산)

현금 NOI는 1억 900만 달러였으며

회사의 예상에 따라 이전 분기에 비해 안정적이었다고 하며,

테스트, 인건비, 청소 및 소모품 비용 등 코로나 19의 영향이

SHOP 부동산 운영 결과에 반영이 된 것이라고 합니다.

 

 

 

 

 

리드 및 입주는 9월 말까지 지속적으로 개선되었으며

9월의 리드와 입주는 전년과 비교해

각각 85% 및 94% 였다고 하며,

9월 평균 임대율은 79.6%로  6월 평균 임대율 80.9% 보다

130 베이시스 포인트 낮았다고 합니다.

 

 

 

 

운영비는 순차적으로 4.5% 증가했으며,

 3분기 코로나 19로 인한 운영비용은 

 2분기에 비해 낮았지만 코로나 19의 영향으로 인해

전년 대비 상승세를 유지되고 있다고 합니다.

 

 

 

 

당사의 NNN 세입자들은 3분기 및 2020년 10월에

예상되는 임대료를 대부분 지불했다고 하며

3분기 및 10월 사무실 임대료의 99%를 받았다고 합니다.

 

Office 포트폴리오는 3분기에 순차적으로

개선된 실적을 보여주었으며

2020년 2분기 대비 3분기에는

동일 매장 현금 NOI가 0.4% 증가했다고 하고

Medical Office는 세입자율이 90%를 달성했다고 합니다.

 

 

 

벤타스는 2020년 6월과 7월에 신용 편의 하에

30억 달러의 차입금을 대부분 상환했다고 하며,

10월에 당사는 2022년에 만기 되는 3.25%의

선순위 채권 중 2억 3,600만 달러를 상환했으며,

단기 부채를 줄이기 위해 기존 현금을 사용했다고 합니다.

 

3분기 이후 회사는 시장에서 주식 공모 프로그램을 통해

주당 평균 44.88달러의 가격으로

총 150만 주의 보통주를 발행하고 판매했다고 하며,

SSF Life Science 투자에 자본을 조달하는 데 사용되는

총금액은 약 6,700만 달러에 달한다고 합니다.

 

2020년 11월 5일 회사는 미사용 리볼버 29억 달러,

현금 및 현금 등가물 3억 달러를 포함하여

32억 달러의 유동성을 보유하고 있으며,

미결제 상업 어음은 없다고 합니다.

 

 

벤타스 CEO인 데브라 카파로는

당사의 견고한 3분기 실적은 강력하고 다양한 포트폴리오,

Office 및 Triple-Net Healthcare 사업에서의 꾸준한 실적,

노인 주택 운영 포트폴리오의

안정적인 수익에 의해 주도되었다고 말했으며,

또한 우리는 사우스 샌프란시스코에서 10억 달러의

트로피 생명 과학 포트폴리오에 투자하여

연구 및 혁신 사업을 추진하면서

타사 자본 관리 플랫폼을 관리 중인 자산에

30억 달러 이상 늘려 의료 부동산의 강력한 인구 통계학적

성장 잠재력을 보여주었다고 말했습니다.

 

 

 

노인 주택에서 우리 팀은 당사의 최대 세입자인  Brookdale과

상호 이익이 되는 중요한 계약을 체결했다고 합니다.

우리가 노인 주택 운영 포트폴리오를 평가한 결과

3분기 말과 10 월 말까지 입주가

지속적으로 개선되었다고 합니다.

그러나 최근 임상 및 경제 동향은

여전히 ​​역동적이고 불확실하며

노인 주택 운영 포트폴리오의 결과에

계속 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

먼저 벤타스를 간단히 소개하자면 노인주거 및

의료시설 건물에 주로 투자를 하는 부동산 리츠입니다.

저는 개인적으로 미국의 노령화를 생각해서

웰타워와 함께 조금 담아놓은 상태이고요

벤타스의 2020년 3분기 실적은 2분기보다는

강한 회복세를 보여줬습니다.

그리고 AFFO도 전년 동기 비교해 감소는 했지만

상업용 리츠들 보다는 평타 치고 있습니다. 

하지만 노인 주택 리츠라 코로나로 인해 비용이 많이 증가했네요.

그래도 점점 회복세를 보여주고 있어서 다행이라고 생각합니다.

빨리 코로나 백신이 나와  벤타스의 실적이 좋아져서

 주가가 예전으로 돌아가 줬으면 좋겠습니다.