웰타워 : 2020년 3분기 실적 발표

안녕하세요.

웰타워에서

2020년 3분기 실적

발표를 했습니다.  

 

 

 

자세한 내용을 영상으로 보실 분들은

아래 영상 클릭 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

 

 

 

 

2020년 3분기 희석 주당순이익은

주당 0.77 달러이며,

희석 보통주 FFO는

주당 0.84 달러였다고 합니다.

 

 

 

 

노인주택 운영(SHO) 포트폴리오 임대율을 보니

1분기 보다 2분기가 더 좋지 않았으며,

2분기 때 보다 3분기가 더 좋지 않네요.

3분기까지는 점점 떨어지는 추세를 보여주고 있습니다.

 

 

 

 

노인주택 운영(SHO) 포트폴리오에서

코로나 19와  관련된 비용은

2020년 9월 30일 종료된 3개월과 9개월 동안

각 각 약 1,700만 달러 및 6,100만 달러였다고 하며,

이러한 비용에는 높은 인건비와 개인 보호 장비 및

기타 물품 조달과 관련된 지출이 포함되었다고 합니다.

또한 주당 순이익에 부정적인 영향을 미쳤으며,

2020년 9월 30일에 종료되는 3개월과 9개월 동안

보통주 및 희석 주당 FFO는

  0.04, 0.15 달러였다고 합니다.

 

 

 

 

3분기 동안 우리는 트리플 넷 임대 계약

(주로 노인 주택 및 응급 치료시설)에 따라

사업자로부터 약 98%의 임대료를 회수하였으며,

외래 환자 의료("OM") 부문에서는

3분기 임대료의 99% 이상

단기 연체를 수금하거나 승인했으며,

이는 97%의 현금 수금과 2%의

단기 연체로 구성되어 있다고 합니다.

대부분의 경우, 연체된 임대료는

2개월분의 임대료를 의미하며,

일반적으로 연말까지 상환이 되는 것으로 예상되며,

3분기에 시행된 연체 임대료

징수액은 99%가 넘었다고 합니다.

 

 

2020년 9월 30일에 당사는 

IRC 섹션 1031 예금인

3억 8,100만 달러를 포함하여

20억 달러의 현금 및 현금 등가물과

회전 신용 편의 하에

30억 달러를 빌릴 수 있다고 합니다.

 

분기에 우리는 8억 5,500만

달러의 부채를 갚았다고 하며,

여기에는 2023년 만기인

무담보 채권 4억 2,600만 달러, 

2022년 만기인 정기 대출금 1억 1,200만 달러,

담보 대출금인 2억 8,900만

달러가 포함되어있다고 합니다.

 

2020년 10월 26일에

신용 한도에 따른 차입금과 현금

및 현금등가물을 포함하여,

52억 달러의 단기 유동성을 가지고 있으며,

2023년까지 중요한 선순위

무담보 채권 만기는 없다고 합니다.

 

 

 

2020년 10월 28일, 이사회는

2020년 9월 30일 종료된 분기에

주당 0.61 달러의 배당금을 선언했으며,

향후 분기 배당금 및 지급은 이사회의 검토와

승인을 받아야 한다고 합니다.

 

 

 

3분기에 당사는 7.5%의 안정적인 수익률로

9,600만 달러의 개발 자금과

 7.3%의 수익률인 1억 7,700만 달러의

대출 자금 지원을 포함하여

총 2억 7,300만 달러의

 pro rata(비례) 투자를 완료했다고 합니다.

 

또한  5.3%의 수익률로 14억 달러의

pro rata(비례) 재산 처분을 완료하였으며,

코로나 19를 통해 당사의 고품질 자산에 대한

강력한 수요와 유동성을 입증했다고 합니다.

 

 

 

먼저 웰 타워를 간단히 소개하자면

노인주거 및 의료시설 건물에 주로

투자를 하는 부동산 리츠입니다.

저는 개인적으로 미국의 노령화를 생각해서

조금 담아놓은 상태이고요!

웰타워의 3분기 실적을 보면

임대료 회수율이 그리 좋지 않은 것 같습니다.

2분기 임대료 회수율과 비교하면

회복세를 보여주지 못했습니다.

또 노인주택 쪽 리츠라 그런지 여전히 상업용 리츠보다 

코로나로 인한 비용도 많이 들어가고 있는 것 같고요.

주가도 50달러대 선에서 몇 개월째 횡보 중입니다.

개인적으로는 이대로 지켜보다 어느 정도 회복세가 보일 때 

그때 가서 다시 추매를 고려해봐야겠습니다.^^

다음 4분기 실적은 강력한 회복세를 보여줬으면 좋겠습니다.