사이먼 프로퍼티그룹 : 2020년 2분기 실적발표

안녕하세요.

사이먼 프로퍼티에서

2020년 2분기 실적 

발표를 했습니다.

 

자세한 내용을 영상으로 보실 분들은

아래 영상 클릭 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

 

 

 

 

 

희석 주당순이익은

2019년 4억 9,530만 달러

및 희석 주당 1.60달러와 비교해

2억 5,420만 달러였으며

주당 0.83달러였다고 하고,

 

FFO는 전년도 10억 6,400만 달러

및 희석 주당 2.99달러와 비교해

7억 4,650만 달러 였으며,

주당 2.12 달러였다고 합니다.

2020년 6월 30일 마감 된 3개월 동안

비교 가능한 부동산 순 영업이익("NOI")은

18.5% 감소했다고 하며

포트폴리오 NOI(순영업이익)는

21% 감소했다고 합니다.

2020년 6월 30일 임대율은 92.9% 였으며,

평방 피트 당 최저 임대료는 56.02 달러로

전년 동기 대비 2.8% 증가했다고 합니다.

 

 

 

 

당사는 2020년 6월 19일,

264,000 평방 피트의

고급 유명 브랜드 매장인 시암 프리미엄

아울렛 방콕이 오픈을 했다고 하며,

시암 프리미엄 아울렛 방콕은 태국의

첫 프리미엄 아울렛 센터라고 하고,

사이먼은 이 센터에 50%의

지분을 소유하고 있다고 합니다.

 

 

 

2020년 6월 30일,

당사는 공동 벤처 현금 지분을 포함해

약 85억 달러의 유동성을

보유하고 있다고 하며,

여기에는 36억 달러의

현금이 포함되어있고,

회전 신용 편의 및

기간 대출하에 49억 달러,

미국 상업용 어음 프로그램에 하에

7억 200만 달러의

가용 용량이 있다고 합니다.

 

 

당사는 분기말

총 20억 달러를 제공하는

3개의 트란쉐 선순위 채권을

완료했다고 하며,

7월에 신용 편의 하에

미지불된 25억 달러를 상환하기 위해

공모 수익금과

보유 현금을 사용했다고 합니다.

(트란쉐란, 조각(slice)을 의미하는 프랑스어로

채권 발행 시 기채 조건이 다를

두 종류 이상의 채권을 동시에

발행할 경우 각각의

채권발행을 트란쉐라고 한다.)

 

 

 

 

 

회사는 2020년 7월 24일에

보통주 주당 1.30달러의

2분기 배당금을 지급했다고 하며,

이사회의 승인을 받아

2020년 보통주 배당금으로

주당 최소 6달러를 지불할 것으로

예상한다고 합니다.

 

 

 

 

2020년 3월 18일, 연방,

주 및 지방 공무원들과

광범위한 논의를 거친 이후,

코로나 19의 확산세에 대처할

필요성을 인식하고 미국의

모든 소매업을 폐쇄했다고 하고,

 

5월 1일부터 정부 명령에 따라

당사의 부동산이 재개장이 되었으며,

8월 7일 미국 소매업 부동산의 전체에 걸쳐

임차인 중 91%가 영업을 하고 있다고 합니다.

 

 

회사는 미국 소매 포트폴리오에서

일정 수준의 임대료 이연 금액을 포함한  

4월과 5월에 청구된 계약 임대료의 약 51%,

6월에 약 69%, 7월에 약 73%를

회수했다고 합니다.

 

 

 

 

 

사이먼 프로퍼티 CEO인 다비드는 

우리는 직원, 쇼핑객, 소매업자 및

당사가 봉사하는 지역 사회의

안전에 대한 약속으로

팬데믹으로 인한 어려운 시기를

계속해서 헤쳐나가고 있다고 말했으며,

2분기에 미국포트폴리오에서

거의 10,500일의

쇼핑 일수를 잃었음에도 불구하고,

우리는 탄탄한 수익성 및

긍정적인 영업 현금 흐름을

창출했다고 말했습니다.

 

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또한 폐쇄 된 기간 동안

임대료를 감면해줌으로써

수천 개의 지역 중소기업 및

레스토랑 창업자들을 지원하기 위해

최선을 다하고 있다고 하며,

우리 회사는 깊은 브랜드 관계,

지리적 위치 및

제품 유형의 강력한 조합을

갖춘 최고의 포트폴리오,

강력한 대차대조표를 통해

소매 부동산 업계에서

선두 자리를 계속해서

유지할 수 있다고 말했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

먼저 사이먼 프로퍼티는

미국 최대 쇼핑몰을운영하는 회사이며,

부동산 개발 및 소매 부동산 리츠 회사입니다.

북미 및 유럽 아시아 지역에 부동산이 있으며,

심지어 우리나라에도 몇 군데 있습니다.

최근 태국 시암에도

아웃렛을 새로 개점했는데

이러다 나중에는 전 세계에

발도장 하나씩은 찍을 것 같아 보이네요.

 

저번 현재 상황 업데이트를 보고 예상했지만

사이먼 프로퍼티의 2분기 실적은

전년 동기 대비 좋지 않습니다.

하지만 생각 외로

엄청 안좋은건 또 아니였습니다. 

개인적으로는 2분기에 이 정도 실적이면

나름 잘 방어했다는 생각이 드네요.

 

그리고 사이먼프로퍼티의

최근 기사를 보니

아마존이 사이먼 그룹의

일부 빈 백화점 점포 공간을

아마존의 물류센터로 활용하는

방안을 논의중이라고 발표를 했는데요.
만약 합의에 도달한다면  사이먼은

물류센터 리츠의 역할도

하게 될 것으로 보입니다.^^

부디 잘 합의에 도달했으면 좋겠네요.

다음 3분기 실적은 사이먼에서 많이

회복하는 모습을 보여줬으면 좋겠습니다.